"成为行业领导者，树立卓越标准"
发展轨迹记录
THi 苏州工业园区 苏州
87亩（ 57,921 平方米 ） 土地面积
77,716 平方米 建筑面积
THi 昆山项目
昆山
80 亩 (53,446 平方米) 土地面积
55,879 平方米 建筑面积
THi 太仓 I
苏州太仓
105 亩 (69,851 平方米) 土地面积
63,484 平方米 建筑面积
THi 太仓 II
苏州太仓
63 亩 (42,000 平方米) 土地面积
49,256 平方米 建筑面积
THi 南通
南通
132 亩 (87,911 平方米) 土地面积
50,668 平方米 建筑面积
THi 天津
天津
88 亩 (58,832 平方米) 土地面积
61,229 平方米 建筑面积
THi 房地产开发与资产
项目 SIP I

由三个新的 2 层和 3 层带坡道的车间 / 仓库组成，重点出租给制药、新材料和其他先进制造及物流租户。

在获得产权后 6 个月内入住率约 75%

  • 出租给高端工业制造商，如游艇设备和半导体等行业的租户
  • 平均加权平均租赁期（WALE）达到 5.5 年

有良好的退出潜力

  • 对房地产投资信托（C - REITs）是有利的退出资产
  • 收到不止一个机构投资者的意向报价，回报率 > 30% 的内部收益率（IRR）和 2.0 倍的股权倍数（EM）

与当地政府建立信任

  • 在交付时完成对园区 > 6 亿元人民币的投资密度
  • 租户每年提供 > 9000 万元人民币的税收收入，超出预期
  • 在园区内开展第二个项目。项目的双赢结果促进了企业 - 政府的深度信任，给予我们强大的支持

责任投资

  • 目标在 6 个月内获得能源与环境设计先锋（LEED）认证
5个 主要城市及附近的城市消费群体
高 用户保留度及粘性
34 年 主要城市及附近的城市消费群体
>7.2 % 净运营收入（NOI）收益率; 比市场资本化率高出 200 个基点
A级规格
资产 1: SIP I
单层和三层带坡道的仓库 / 车间
地点 中国江苏苏州工业园区（SIP）
状态 85% 已租赁
土地租期 33 years, till 2057
净天花板高度 1F: 9 米; 2F-3F: 7.5 米
土地面积 87 亩 (57,921 平方米)
柱宽 1F & 2F: 12 x 12M, 3F: 15 x 15M
可租赁面积 65,293 平方米 NLA
楼面荷载 1F: 3 吨; 2F & 3F: 2 吨
租户 新材料、物流和其他制造商
资产 2: SIP II
四层带坡道的仓库 / 车间
地点 中国江苏苏州工业园区（SIP）
状态 ~40% 预租率
土地租期 32 年，至 2056 年
净天花板高度 9 米
土地面积 82 亩 (54,636 平方米)
柱宽 1F-3F: 12 x 12M; 4F: 12 x 24M
可租赁面积 105,716 平方米 NLA
楼面荷载 1F: 3 吨; 2F & 3F & 4F: 2 吨
租户 新材料、物流和其他制造商
资产3: 嘉兴
双层带坡道的仓库 / 车间
地点 浙江嘉兴秀洲
状态 2021 年第四季度完成
土地租期 45 年，至 2069 年
净天花板高度 8 米
土地面积 74 亩 (49,450 平方米)
柱宽 1F: 12 x 12M; 2F: 12 x 24M
可租赁面积 45,467 平方米 NLA
楼面荷载 1F: 3 吨; 2F: 2.5 吨
车间 1 26,450 平方米 NLA
车间 2 14,749 平方米 NLA
综合大楼 4,268 平方米 NLA
资产4: 太仓
双层带坡道的仓库 / 车间
地点 江苏太仓城厢
状态 2022 年第四季度完成
土地租期 47 年，至 2071 年
净天花板高度 9 米
土地面积 60 亩 (40,000 平方米)
柱宽 1F: 12 x 12M; 2F: 12 x 24M
可租赁面积 45,382 平方米 NLA
楼面荷载 1F: 3 吨; 2F: 2 吨
车间 1 18,834 平方米 NLA
车间 2 19,841 平方米 NLA
综合大楼 6707.64 平方米 NLA
资产 5: 昆山
双层带坡道的仓库 / 车间
地点 江苏昆山巴城
状态 2023 年第四季度完成
土地租期 32 年，至 2056 年
净天花板高度 9 米
土地面积 80 亩 (53,447 平方米)
柱宽 1F: 12 x 12M; 2F: 12 x 24M
可租赁面积 56,190 平方米 NLA
楼面荷载 1F: 3 吨; 2F: 2 吨
车间 1 28,427 平方米 NLA
车间 2 27,763 平方米 NLA
退出案例
地点 中国南通
描述 工业 / 物流开发
交易类型 开发
收购日期退出日期 2020.6 2022.4
股权投入 930 万美元
销售价格 2.494 亿人民币
净收益 1.553 亿人民币
实现总内部收益率 105%
实现总股权倍数 2.2x
退出案例
地点 中国太仓
描述 工业 / 物流开发
交易类型 开发
收购日期退出日期 2020.6 2022.4
股权投入 1900 万美元
销售价格 3.836 亿人民币
净收益 2.457 亿人民币
实现总内部收益率 85%
实现总股权倍数 1.9x
退出案例
地点 中国苏州
描述 工业 / 物流开发
交易类型 开发
收购日期退出日期 2018.3 2021.10
股权投入 2040 万美元
销售价格 3.12 亿人民币
净收益 2.21 亿人民币
实现总内部收益率 27%
实现总股权倍数 1.6x
租户参考
水星海洋 总部：美国
位于THi 园区 SIP I
泰科电子 总部：美国
位于THi 相城
霍夫曼集团 总部：德国
位于THi 太仓 I
天纳克 总部：美国
位于THi 太仓 I
富泰克 总部：瑞士
位于THi 园区 SIP I
莱顿汽车 总部：瑞士
位于THi 园区 SIP I